Türkiye’de birden fazla alışveriş merkezinde pandemi nedeniyle ciroya nazaran kira uygulamaları sürerken, dal yeni kira açılımına hazırlanıyor.
Alışveriş Merkezleri ve Yatırımcıları Derneği (AYD) Lideri Prof. Dr. Hüseyin Altaş, Türkiye’de ticari olan ve olmayan gayrimenkul kiralamasının Borçlar Kanunu’nda yeni kira tipi olarak düzenlenmesi için Meclis’e başvurduklarını bildirdi. Altaş, “Temmuz ayında talebimizi ilettik. Lakin sonrasında Meclis tatile girdi. Ekimde tekrar gündeme getireceğiz ve en kısa müddette uygulamaya girmesi için çalışacağız. Ülkemizde kiralamada toplumsal müdafaa emeli var. Konut kiralayan, esnaf ve büyük perakende zincirleri tıpkı kira kanununa olağan. Ticaret alanındaki kiralama rejiminin farklı olması gerekir. Dünyanın pek çok yerinde bu formda uygulama var” dedi.
Kiralamada bu değişimin bölüme öngörülebilirlik getireceğini vurgulayan Altaş, “Sosyal konutla ticari gayrimenkulün birebir rejime tabi olması demek, kiracı ve kiraya veren ortasında öngörülemez bağlar oluşmasına neden oluyor. Yeni değişimle ticari gayrimenkulde kontrat hukuku geçerli olacak. Bu bize ya da diğerine bir avantaj sağlamayacak. Yalnızca herkes ticaret işi yaparken düşünecek. Ona nazaran imzasını atacak. ‘Ben erken çıkayım’, ‘kiramı indir’ üzere talepler azalır. Mukavele serbestisi olunca herkes daha önemli düşünerek imza atacak. Bu bizim bankalar nezdinde kredibilitemizi yükseltir. Şu anda kontratların kredibilitesi yok” diye konuştu.
“ŞU ANDA SORUN YOK”
Hüseyin Altaş, pandemi sonrasında AVM’lerden çıkışların artmadığına, markalarla kiralar konusunda mutabakatlara varıldığına da dikkat çekerek, şunları söyledi: “Şu anda sorun olan bir durum yok. Herkes mevcut durumu koruma etmeye çalışıyor. Ticari kira değişikliğinin normalleşmeden sonra yapılmasını talep edeceğiz. Şu anda AVM’ler ve markalar ortasında kira sorunu yok. Karma tahliller var. Ciro bazlı kira, kirada indirimler yapılıyor. Herkese de tıpkı uygulama yok. Açık alandaki restoranlar cirolarını yüzde 150 artırdı. Fakat food court’taki yüzde 30’larda gidiyor. AVM’ler pandemiden sonra birinci açıldığında girişler düşüktü. Lakin artık girişler yüzde 60’lara, cirolar da yüzde 80’lere geldi. Ayrıyeten pandemi kurallarına uyumluluk konusunda TSE dokümanı de almaya başladık.”
“KİRA İNDİRİMİ EN AZ 1 YIL SÜRMELİ”
Birleşmiş Markalar Derneği (BMD) Lideri Sinan Öncel, bölümün kiralarda indirim talebinin devam ettiğini belirterek, şu görüşleri lisana getirdi: “Şu anda markalarla alışveriş merkezleri ortasında yüklü olarak aylık indirimlerle bir süreç devam ediyor. Perakende dalı önümüzdeki en az 6 ay ile 1 yıl içerisinde bu uygulamanın sürmesini istiyor. Zira önümüzü görmek istiyoruz. Bunu göremediği durumda mağazasını kapama durumuna sarfiyat. Şu anda makul kesimlerin işlerinde artışlar gözlenirken, muhakkak dallarda ise azalışlar kelam konusu.”
2021 ORTASINA KADAR UZATAN VAR
Pandemi periyodunda farklı AVM’ler farklı uygulamalara imza atıyor. İstanbul’da Capitol, iş ortaklarına sağladığı kira indirimi uygulamasını 2021 yılı nisan ayına kadar uzattığını duyurdu. Yapılan açıklamada, “15 Mart-30 Haziran tarihleri ortasında kira almadık. Temmuz, ağustos, eylül ve ekim aylarında ise ödenmesi gereken taban maktu kira bedellerinde yüzde 50 indirim uyguladık. 2020 yılı kasım ve aralık ayları ile 2021 yılı ocak, şubat, mart ve nisan aylarında kira mukavelelerinde belirlenmiş olan minimum maktu kira bedellerinde yüzde 50 indirim uygulaması devam edeceğiz” denildi.
Haber7
