Ev Sahibi Olmak Kolay Olduğunda, Kimse Satmak İstemiyor

Ben sorunun bir parçasıyım.

Selma Hepp konut maliyetlerinin elde edilmesini sağlıyor: Ev fiyatlarının birkaç yıl öncesine göre nasıl çılgınca pahalı kaldığından, satılık ev envanterinin hala ne kadar düşük olduğundan. Bir emlak veri ve danışmanlık firması olan CoreLogic’in baş ekonomisti olan Bayan Hepp’in günlük işi, grafikleri ve grafikleri ve grafikleri matematiğiyle kira ve ev satışlarının seyrini tahmin edebilir. Ama zor günleri yerine hafta sonu ev aramasını anlatıyordu.

Bayan Hepp, eşiyle birlikte Mid City’de bir daire kiraladığı Los Angeles’ta yaşıyor. Satın alma modelleri ve bir dizi teklif yapmalarına rağmen, bölgedeki evlerde teklif vermeye devam ediyorlar.

Dertlerinin bakımı bellidir: Hepp Hanım’ın Burbank’ta başka kiracılara kiraladığı bir evi vardır. İsterse satabilir ve parayı bir sonraki hizmeti hızlandırmak için kullanırdi. Bunu neden yapmadığı sorulduğunda Bayan Hepp, “Neden yapayım?”

Kira geliri ipoteği sonuna kadar karşılıyor, yüzde 2,8’lik bir faiz oranı taşıdığını, son tabana rağmen hala mevcut oranların yarısından az olduğunu açıkladı. Ayrıca, gördükleri evlerin o kadar sıradan olduğunu ve bir gelir elde etmekten uzaklaşmaya değmediğini de sözlerine ekliyor.

“Ben sorunum ve çözümün parçasıyım” dedi. “Başka bir envanter görene kadar envanterimden vazgeçmek istemiyorum.”

Pandemi sırasında üç yıllık hızlı fiyat dizilerinin ardından konut görevlileri, ekonomistlerin “düzeltme” dediği şeyi yaşıyor. Aylık satışlar düştü. İnşaat işlemleri yavaşladı ve ev inşaatçıları, alıcı çekmek için yüksek indirimler ve diğer tavizler sunuyor.

İpotek oranları geçen yılın sonundaki 20 yılın en yüksek seviyesinden biraz düşerken, ev inşaatçıları ve emlak komisyoncuları hem satışlarda hem de alıcı ilgisinde buzların eridiğini bildirdi. Ancak Bayan Hepp gibi ekonomistler hala çok daha yavaş bir yıl öngörüyorlar.

Görünüşte, düşük ev fiyatları, konut durumundan ve Büyük Durgunluktan bir yıl önce ciddi bir şekilde başladığından beri ilk alıcı pazarını yaratmış gibi görünüyor. Yine de birçok müstakbel ev sahibi için, iki yıllık fiyat performansları ve önemli ölçüde daha yüksek ipotek oranlarının birleşimi, evleri her zamanki kadar pahalı hale getirdi – nesnelerin kesiştiği bir yerde bir ev bulabileceklerini varsayarsak ve ve birçoğunun hala karşılayamadığı şeyleri karşılayabilirler.

Bu sorun, koruma bir mülke sahip olan herkes şu anda onu koruyanlar için çok az neden olduğu gerçeği boyunca devam ediyor. Ev sahipleri yüksek kira talep edebilir, tahmini maliyetleri düşük ve yakın mülkleri bulmak zordur. Daha fazla yer bulmak veya bir iş için başka bir yere taşınmak için taşınmak zorunda olan insanlar bile mutlaka temizlemek zorunda değildir: Güçlü kiralamak isteyenler, istedikleri fiyatı alamadıkları takdirde dayanabilecekleri anlam geliri ve bu zor. talebi karşılamak için yeterli konut bulunana kadar bunun değişeceğini hayal etmek.

Çevrimiçi komisyonculuk Redfin’in CEO’su Glenn Kelman, “Normalde, bir gerileme döneminde envanterin toparlanmaya başlamasını bekliyorsunuz” dedi. Bu sefer, bu olmuyor: Konut davası güçlü kaldı, dedi. Ama neredeyse kimse kısıtlamak istemiyor.

Satın alınması yeterli ev alınmasının en büyük nedeni, yeterince ev alınmasıdır, nokta. Onlarca yıldıran devam eden ve Büyük Durgunluk’tan sonra binanın çökmesiyle daha da şiddetlenen bu kıtlık, giderek artan kiraların ve ev fiyatlarının temel nedenidir. Ve özellikle “başlangıç ​​​​evleri”nde, ailelerin özgürlüğünü yaratmaya izin veren daha küçük, orta fiyatlı evler için yaygındır.

Ancak, ev tutmayı sınırlayan bu olağan dışı kiralık ekonomik ana etkenler de var. Biri, son konut krizinin ardından ev satın almak için akın eden ve şu anda özellikle Atlanta ve Phoenix gibi Güneş Kuşağı geneli müstakil evlerde önemli bir paya sahip olan ve gözlem için çok az teşviki olan tahliyenin rolü. düşen bir piyasaya sürüldü. Daha da büyük bir factor, faiz oranları: 2011’den 2021’e kadar olan yılda bir ev satın alan veya yeniden finanse eden herkes, bunu tarihsel olarak düşük, bazen yüzde 3’ün altında olan faiz oranlarının olduğu bir hamle yaptı. Bu işletmelerin evlerinin çoğu 30 yıllık, sabit oranlı ipotek kullanan satın alma şeflerinin, bu oranlar onlarca yıldır sabit kalıyor.

John Burns Real Estate Consulting’in araştırma direktörü Rick Palacios Jr., mevcut evlerinde “rahatça oturduklarını” söyledi. Satmak için mali teşvikleri yok – çalışanlar, yüksek kiralar, kesintiler sağlayacak bir kiracı bulabilecekleri anlamı geliyor.

Bay Palacios, “Kilitlenme etkisi, gerçekten öngörmediğimiz bazı sonuçlara yol açacak” dedi.

36 yaşındaki ve tıbbi cihaz satışında çalışan Elizabeth Allam’ı düşünün. Geçen yıl piyasada soğurken Bayan Allam, Chicago’da sahibi olduğu tek yatak odalı bir apartman dairesini listeledi. 20’li yaşlarının başında apartman dairesini 200.000$’a satın alan Bayan Allam, şimdi Denver’da yaşıyor ve artık evi 1.000 mil öteden yemeği istemiyor.

Teklifler geldi ve onu 240.000 satın almayı kabul etti, ancak müzakereler uzayınca uzaklaşmaya karar verdi. Ve neden olmasın? Birkaç hafta içinde, masrafları karşılamak için fazlasıyla yeterli olan 1.900 $ ödeyen bir kiracısı oldu ve fiyatları yükseldiğinde yeniden listelemeyi planlıyor. Bu arada, kira çeklerini topluyor.

“Kiralamanın daha da büyük getirisi varken taviz vermeyeceğim” dedi.

Bayan Allam’ınki gibi Kararlar o kadar yaygın hale geldi ki, Redfin yakın zamanda mal üretme evlerini satılık yerine – veya buna ek olarak – kiralık olarak listelemeleri için yeni bir hizmet vermeye başladı. Bay Kelman, tarihsel olarak, emlakçıların satıştan çok daha az komisyon veren kiralamalara pek ilgi duymadıklarını söyledi. Ancak o kadar çok müstakbel satıcı şu anda evlerini kiralamayı seçiyor ki, acenteler, onlara yardım edemeyeceklerse kaybedeceklerinden endişe ediyorlar.

Bay Kelman, “Şimdi bunun için yaygarayı koparıyorlar,” dedi. “‘Bunu buraya gelmemiz gerekiyor’ diyen en bölgelerimiz var.”

Yatırımcılar çok daha büyük ölçekte benzer hesaplamalar yapıyorlar.

Doug Brien, konut krizinden sonraki yıllarda, fiyatların hala düşük olduğu bir dönemde onbinlerce evi toplayarak kiralama fiyatları kuran yeni alıcı tarihinin bir parçasıydı. Şirketi Waypoint Homes, Invitation Homes ve American Homes 4 Rent gibi, Büyük Durgunluğa kadar en çok bir avuç mülkü olan evleri olan tek ailelik işini kiralama konsolide eden birkaç büyük yatırımcıdan biridir.

Emekli bir NFL oyuncusu olan Bay Brien, 2016’da Waypoint’ten ayrıldı ve şu anda gördüklerinin kiracı bulmakla uğraşmak zorunda kalması kiralık mülk satın alma işletmesinin bir yolu olarak sunan bir yatırım şirketi yönetimi olan Mynd’in genel müdürü. onarımları ele alır.

Bay Brien, “Bu varlık sınıfının birleşimi başkaları için açıyoruz,” dedi.

Teksas, Melissa’da yaşayan serbest meslek sahibi bir muhasebeci olan Carly Lovrien bunlardan biridir. Bayan Lovrien ve kocasının Mynd geniş yönettikleri iki kiralık evi var – işi kendilerinde bulundurmak zorunda kalsalar asla satın almayacaklarını söyleyen yatırımlar.

“Gayrimenkullere yatırım yapmayı sevmedik” dedi. “Ama iş kiracıları nasıl bulacağımıza, kiracıları nasıl yöneteceğimize, reklam veren ve Allah korusun, herhangi bir tahliye veya buna benzer bir şeye sahip olursak – bu bizim sonuç alanımızın dışındaydı.”

Şirketler evlerinin taşıması zorunlu kiralamayı çok daha kolay hale getirebilir, evlerin kullandığı evleri satmamalarını da kolaylaştırdı. Bay Brien, geçen yıl boyunca, Mynd’in memnun olmayan ev satıcılarından – yani içerikli isteyenler ancak fiyatını alamayan – neredeyse iki kişiden çıktığını söyledi.

Ancak bazı iktisatçılar, hem Waypoint gibi büyük kurumsal noktalar hem de Mynd gibi platformları kullanan küçük yerleşimlerin konut kullanımı üzerinde daha ince bir kullanım sahibi olduğunu ve daha fazla Amerikalıyı satın almak yerine kiralamaya itmeye yardımcı olduğunu söylüyor.

Bunu yapma, satmayı reddederek evleri satın alarak – veya satmayı reddederek – onlar. Bu yetkililerin hayalini daha da ulaşılmaz hale getirdi.

Ayrıca yeni ve daha ucuz kiralama seçenekleri ile sonuçlandırılmıştır. Müstakil evlerde bulunmak isteyen Amerikalıların ev sahibi olmaktan başka bakımı yoktu: Ülkenin birçok yerinde tek ailelik kiralık evlerde kıttı ve var olduklarında da genellikle köhne ya da daha az arzu edilen mahallelerdeydiler. Bugün, kiracılar genellikle çok çeşitli çağdaş, profesyonelce yönetilen, kullanımla evlerin dolu kısımlarından seçim yapabilir.

Bay Palacios, “Tüketici açısından bu özelliklere uyan bir ev bulmak çok daha kolay” dedi. “Arka bahçesi olan giriş seviyesi bir ev ama siz onu kiralıyorsunuz.”

Tüm bunları, insanları bir ev bulabilecekleri bir pazar yerleri – sadece satın alamıyorlar.

Longmont, Colo.’da bir yazılım geliştiricisi olan Jeffrey DiPallo, 2022’nin oğlu üç ayını 500.000 ila 550.000 $ aralığında bir ev veya şehir evi satın almak için aldı. Kriterleri düşmüştü ve pazar eskisi kadar köpüklü yoktu, ancak istenen şey için seçenekler yetersiz kaldı: Gördüğü evler ya çok yıpranmış, çok kalabalık bir caddede ya da şehir dışında, kalabalık bir alt kısımlardaydı. içinde yaşamak isteyeceğim.

Bunlar, talebin yüksek ve satılık ev arzının düşük kaldığı bir pazarda gerekli tavizlerdir. Üç yatak odalı kiralık dairesinin kontratı dolduğunda, Bay DiPallo’nun karşı karşıya olduğu soru, sahip olma değiş tokuşunun çok büyük olup olmadığıydı. Şubat ayında bir yer aldı: Yeni bir kira kontratı imzaladığı üç yatak odalı yeni bir ev.

“Kiracı olarak geleceğimi düşündüm,” dedi.